INFORMACJA STAROSTY ŚWIDNICKIEGO
W SPRAWIE KONIECZNOŚCI SPRAWDZENIA ZGODNOŚCI KSIĄG WIECZYSTYCH Z
RZECZYWISTYM STANEM PRAWNYM
01.07.2009
Na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 września 2007 r. o
ujawnieniu w księgach wieczystych prawa własności nieruchomości
Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego (Dz.U. z
2007 Nr 191 poz. 1365) oraz rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji z dnia 18 grudnia 2007 r. w sprawie szczegółowego
zakresu informacji niezbędnych do ustalenia zgodności ksiąg
wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym (Dz.U. Nr 2141, poz.1770)
Starosta Świdnicki informuje mieszkańców Powiatu Świdnickiego o
konieczności sprawdzenia zgodności ksiąg wieczystych z
rzeczywistym stanem prawnym posiadanych nieruchomości.
W tym celu należy:
1. Udać się do właściwego dla danej nieruchomości
Wydziału Ksiąg Wieczystych działających przy odpowiednim Sądzie
Rejonowym:
- dla nieruchomości położonych na terenie powiatu świdnickiego:
Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych
Świdnica, ul.L.Okulickiego 2-4
BIURO PODAWCZE KSIĄG WIECZYSTYCH
tel. 48 74 85 18 459
pokój 105 (parter)
Przyjmowanie interesantów:
ˇponiedziałek 12:00-18:00
przerwa 11:00-11:30
ˇwtorek - piątek 8:30-14:30
przerwa 11:00-11:30
Ekspozytura Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych
WYDAWANIE ODPISÓW KSIĄG WIECZYSTYCH
tel. 48 74 85 18 401
pokój 104 (parter)
Przyjmowanie interesantów:
- poniedziałek
12:00-18:00 przerwa 11:00-11:30
- wtorek - piątek 8:30-14:30 przerwa
11:00-11:30
2. Następnie należy sprawdzić stan prawny swojej
nieruchomości (stan prawny nieruchomości jest to stan ujawniony w
dziale II).
Dział II księgi wieczystej zawiera informacje o właścicielu, współwłaścicielu,
wieczystym użytkowniku lub współużytkowniku, a także o wysokości
ich udziałów oraz o rodzaju współwłasności.
Księgi wieczyste są jawne i każdy może je przeglądać w obecności
pracownika sądu. Akta księgi wieczystej może przeglądać osoba
mająca interes prawny oraz notariusz. Szczegółowe zasady dostępu
do danych (otrzymanie odpisu z księgi wieczystej, wgląd do danych
prowadzonych w formie informatycznej, wgląd do dokumentów źródłowych),
zawartych w dziale II reguluje odpowiednio Wydział Ksiąg
Wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Świdnicy.
3. Rzeczywisty
stan prawny jest to stan zgodny z prawem materialnym, czyli stan
prawdziwy. Może wynikać w szczególności z takich
posiadanych, a nie ujawnionych w księgach wieczystych dokumentów,
jak:
" akty notarialne
" ostateczne decyzje administracyjne
" orzeczenia o wykonaniu aktu nadania
" akty własności ziemi
" akty nadania
" orzeczenia sądowe prawomocne lub natychmiast wykonalne zarówno
o charakterze konstytutywnym jak i deklaratoryjnym,
" inne dokumenty (zaświadczenia, ugody sądowe, ugody w postępowaniu
administracyjnym, akty stanu cywilnego, dokumenty geodezyjne,
dokumenty prywatne zawierające oświadczenia woli itp. - o ile rodzą
skutki prawne w zakresie stanu prawnego nieruchomości).
4. W przypadku, gdy dane ujawnione w dziale II księgi
wieczystej nie odpowiadają rzeczywistemu stanowi prawnemu
nieruchomości, właściciel winien dążyć do ich usunięcia, na
przykład poprzez:
a) złożenie wniosku do Sądu Rejonowego Wydziału Ksiąg
Wieczystych dołączając do niego podstawę zmiany wpisu tj.
ostateczną decyzję administracyjną, orzeczenie sądu, ugodę sądową,
postanowienie, zaświadczenie itp.
Gdy Sąd w postępowaniu nieprocesowym dokona właściwego wpisu w
dziale II księgi wieczystej w drodze postanowienia, o czym
zawiadomi wnioskodawcę, stronie przysługuje apelacja od dokonanego
wpisu w terminie 14 dni od daty doręczenia tego zawiadomienie. Dla
uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin ten biegnie od
dnia dokonania wpisu. Apelację adresowaną do Sądu Okręgowego składa
się w Sądzie Rejonowym (art. 367-391 ustawy z dnia 17.11.1964r.
Kodeks postępowania cywilnego, Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze zm.),
b) przeprowadzenie postępowania spadkowego w przypadku, gdy w
dziale II księgi wieczystej ujęta jest osoba nieżyjąca, gdy
posiadamy akt zgonu (art. 29-32 ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks
cywilny, Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) lub w przypadku, gdy nie
posiadamy aktu zgonu, a minął określony czas (np. 150 lat) o
uznanie za zmarłego (art. 922-1088 Kodeksu Cywilnego),
c) uzgodnienie stanu księgi wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym nieruchomości w postępowaniu procesowym, poprzez złożenie
pozwu do Sądu Rejonowego Wydziału Cywilnego w przypadku zaszłości
jest to często jedyna słuszna droga regulacji stanu prawnego (art.
10 ustawy z dnia 06.07.1982r. o księgach wieczystych i hipotece,
Dz.U. Nr 124, poz. 1361 ze zm.),
d) przeprowadzenie postępowania o zasiedzenie nieruchomości w
przypadku samoistnego posiadania w dobrej wierze 20 lat, w złej
wierze 30 lat właściwy Sąd Rejonowy w Świdnicy Wydział Cywilny
(art. 172-178 Kodeksu Cywilnego),
e) przeprowadzenie postępowania procesowego w trybie art. 231
Kodeksu Cywilnego, w przypadku, gdy samoistny posiadacz gruntu w
dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni gruntu budynek o
wartości przewyższającej wartość zajętej na ten cel działki
może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność
zajętej na ten cel działki za odpowiednim wynagrodzeniem.
5. Starosta Świdnicki informuje, że w celu udzielania
pomocy mieszkańcom Powiatu w zakresie informacji o rodzaju i
sposobie działań niezbędnych do uzyskania tytułu prawnego do
zajmowanych przez nich nieruchomości i ujawnienia ich praw w księgach
wieczystych, w siedzibie Powiatowego Biura Geodezji i Katastru w Świdnicy
utworzono punkt informacyjno-konsultacyjny.
Punkt informacyjno-konsultacyjny
Powiatowe Biuro Geodezji i Katastru w Świdnicy
Świdnica, ul. Parkowa 2, I piętro, pokój 114
Czynny:
poniedziałek piątek 7.30-14.30 przerwa 10.00-10.15
|