|
5 maja 2016 r. w Sali Ślubów Urzędu Gminy
Dobromierz odbyło się spotkanie w sprawie opracowywanych przez Wrocławskie
Biuro Urbanistyki we Wrocławiu miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego – mpzp, dla obrębów Czernica, Gniewków,
Roztoka, Szymanów, Dobromierz obszar 1A (teren Dobromierza, Serwinowa,
Bronówka) i 1C (teren znajdujący się pomiędzy tamą, drogą krajową
nr 34 i rzeką Strzegomką) oraz aktualnie opracowywanych
jednostkowych zmian studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy Dobromierz.
W spotkaniu uczestniczyli, wójt gminy, zastępca wójta,
radni, sołtysi, mieszkańcy oraz przedstawiciel wykonawcy tj. Wrocławskiego
Biura Urbanistyki Marek Woźniak. Wójt Jerzy Ulbin omówił sytuację
dotyczącą opracowywanych miejscowych planów, będących następstwem
uchwalonego w 2012 r. studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz. Zaakcentował również
tematykę dotyczącą przygotowywania mpzp w kontekście pozyskiwania
niezębnych uzgodnień, odniósł się również do mpzp dla obrębu
Dobromierz, który na etapie procedowania został podzielony na trzy
plany dla obszarów 1A, 1B i 1C, co umożliwiło szybsze uchwalenia
planu dla obszaru 1B (strefa - teren inwestycyjny przy drodze krajowej
nr 5). Główny projektant planów Marek Woźniak rozwinął poszczególne
zagadnienia występujące podczas opracowywania mpzp. Omówił
instytucję tzw. ,,wniosku rolnego”, czyli elementu opracowania
mpzp w sytuacji, gdy następuje zmiana sposobu użytkowania z funkcji
rolnej lub leśnej na funkcję nierolną i nieleśną, a teren na którym
ma miejsce zmiana sposobu użytkowania stanowią grunty klasy
bonitacyjnej I – III. Dyskusji, w którą włączyli się również
inni uczestnicy spotkania, poddane zostały wnioski skierowane do
ministra rolnictwa, wstępnie zaopiniowane przez marszałka województwa
dolnośląskiego dla obszarów dla których opracowywane są nowe mpzp.
W związku z faktem, iż marszałek bardzo dużo terenów opiniował
negatywnie, można domniemywać, iż minister w zdecydowanej większości
negatywnie odniesie się złożonych wniosków. To dało podstawę do
kolejnych ustaleń, które miały miejsce podczas czwartkowego
spotkania. Ustalono, iż biuro, które opracowuje w/w mpzp przygotuje
nową koncepcję mpzp dla poszczególnych obrębów, w której grunty
klas I-III, w przyjętym w 2012 r. studium przeznaczone są pod np.
mieszkalnictwo, w nowych planach pozostaną jako rolne lub leśne. Omówiona
powyżej sytuacja umożliwi szybsze uchwalenia mpzp dla poszczególnych
terenów. Następnie poruszona została kwestia zmiany studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Dobromierz w kwestii obowiązujących przepisów, a dokładnie rzecz
biorąc w kontekście konieczności opracowania bilansów
zapotrzebowania na teren o danej funkcji, które wykonuje się przed
przystąpieniem do zmiany studium. Biorąc pod uwagę obecne studium w
zakresie terenów przeznaczonych pod np. mieszkalnictwo jednorodzinne,
to z dużą dozą prawdopodobieństwa można stwierdzić, iż nie wystąpi
potrzeba wyznaczenia nowych obszarów pod tę funkcję. Dodatkowym
czynnikiem, który powinno się uwzględniać podczas wykonywania
bilansów zapotrzebowania pod daną funkcję jest klasa bonitacyjna
gruntów, a przede wszystkim tych terenów, które tworzą rozległe i
zwarte kompleksy o wysokim potencjale produkcyjnym posiadające klasę
bonitacyjną I -III.
|